פרויקט בניה רוויה יפרח באופקים- חורשת האקליפטוס, אופקים
פרויקט שמתחיל מהשאלה הכי פשוטה: איך משפחה רוצה לחיות?
חורשת האקליפטוס אופקים הוא פרויקט מגורים שתוכנן מתוך מחשבה על חיי היום־יום: כניסה נעימה הביתה, רחובות מוצלים, מרחבים ירוקים, תנועה נוחה בין הבניינים, וחוויית מגורים שמכבדת את הקצב המשפחתי והקהילתי. הפרויקט של חברת ניסן יפרח יזמות ממוקם בסביבה ירוקה ומתפתחת באופקים, סביב שדרה מרכזית, עצים נטועים, שבילי הליכה ומרחבים ציבוריים המחברים בין דיירים, משפחות וסביבה.
המהות התכנונית של הפרויקט
מגורים רחבי ידיים
הפרויקט כולל בנייני מגורים בגובה מתון של 4–5 קומות, עם דירות מרווחות ותמהיל מגוון המותאם למשפחות בשלבים שונים של החיים.
שדרה ירוקה בלב השכונה
התכנון נשען על מרחב ירוק מרכזי, רחובות מוצלים, עצים נטועים, מעגלי תנועה רחבים ושבילי הליכה המחברים בין הבית, הרחוב והקהילה.
קהילה, נוחות ונגישות
סביבת המגורים קרובה למוסדות חינוך, שטחי מסחר קהילתיים, מרכזי שירות ותחבורה עתידית – בלי לוותר על שקט, אוויר ותחושת מרחב.
תכנון מודרני ונקי
שפה אדריכלית מינימליסטית, מאופקת ומדויקת, עם דגש על חזיתות נעימות, מרפסות שימושיות, כניסות ברורות ופיתוח סביבתי שמוסיף איכות חיים.
על הפרויקט
חורשת האקליפטוס אופקים מציע חוויית מגורים שמחברת בין תכנון עירוני חכם לבין תחושת בית. בניגוד לפרויקטים צפופים וחסרי נשימה, כאן הדגש הוא על בנייה בגובה אנושי, סביבת רחוב ירוקה, תכנון תנועה מסודר ומרחבים שמאפשרים למשפחות לחיות בנוחות.
תמהיל הדירות כולל דירות 4–5 חדרים, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים. כל אלה משתלבים בתוך מערך תכנוני שמעניק תשומת לב לא רק לדירה עצמה, אלא גם למה שקורה בדרך אליה: החניה, השביל, הכניסה, הגינה, המבט מהחלון, והמרחב הציבורי שבו נפגשים שכנים.
עבור משפחות, במיוחד בפרויקטים המיועדים לקהל דתי וחרדי, תכנון טוב הוא לא רק אסתטיקה. הוא נוגע בשאלות מעשיות מאוד: איך מארחים בשבת, איפה הילדים משחקים, איך שומרים על פרטיות, איך יוצרים דירה מרווחת באמת, ואיך הופכים בניין מגורים למקום שיש בו תחושת קהילה.
נתוני הפרויקט
שפת התכנון: ירוק, משפחתי ומדויק
01. בנייה בגובה אנושי
גובה הבניינים בפרויקט מאפשר לשמור על תחושת שכונה אינטימית. המטרה היא ליצור סביבת מגורים שאינה מרגישה אנונימית או מנותקת, אלא מקום שבו הדיירים מזהים את הרחוב, את השדרה ואת קצב החיים סביבם.
02. רחוב שהוא חלק מהבית
השדרה הירוקה אינה רק אלמנט נופי. היא חלק ממערכת החיים של הפרויקט: מקום מעבר, מפגש, הליכה, שהייה ותנועה יומיומית. תכנון רחוב טוב מייצר איכות חיים עוד לפני שנכנסים לדירה.
03. תכנון למשפחות
דירות משפחתיות דורשות חשיבה שונה: חללים ברורים, ניצול שטח חכם, מרפסות שימושיות, אפשרות לאירוח, פרטיות בין אזורים, ותנועה נוחה בתוך הבית. בפרויקט זה הושם דגש על תכנון שמשרת חיים אמיתיים – לא רק תוכנית יפה על נייר.
04. אדריכלות מאופקת עם נוכחות
החזיתות מתוכננות בשפה מודרנית ונקייה, עם איזון בין קווים עכשוויים לבין חמימות סביבתית. המטרה היא ליצור פרויקט שנראה טוב ביום האכלוס, אבל גם יישאר נכון ונעים לאורך שנים.
בית הוא לא רק שטח במ״ר
בפרויקט כמו חורשת האקליפטוס אופקים, התכנון האדריכלי פוגש את החיים עצמם: ילדים שיוצאים לגינה, הורים שחוזרים הביתה בסוף יום עבודה, שכנים שנפגשים בשביל, ומשפחה שמחפשת מקום יציב, נעים ובטוח לגדול בו. לכן הדגש אינו רק על חזית יפה, אלא על חוויית מגורים שלמה – מהרחוב ועד פינת האוכל.
צוות התכנון והיועצים
אדריכלות, תכנון ורישוי
- אדריכלות: פנינה וידר
פיתוח נוף ובנייה ירוקה
- פיתוח נוף: פנינה וידר
הנדסה וקונסטרוקציה
- קונסטרוקטור: רפאל נעמן
מערכות בניין
- חשמל: קובי בן שימול
תחבורה, בטיחות ונגישות
- תנועה: הדס סויסה
- בטיחות ונגישות: שירה מעודה
מה הופך את הפרויקט הזה למשמעותי?
- תכנון סביבתי ולא רק בנייני: הפרויקט מתייחס למרחב שבין הבניינים כחלק בלתי נפרד מחוויית המגורים.
- תמהיל דירות מגוון: מענה למשפחות שונות, בשלבי חיים שונים, עם אפשרויות מגורים גמישות.
- שכונה מתפתחת: מיקום באופקים, בסביבה עירונית חדשה שמציעה פוטנציאל קהילתי ותכנוני.
- התאמה לקהל דתי וחרדי: חשיבה על אורח חיים, פרטיות, משפחתיות, קהילה ונגישות למוסדות.
- אדריכלות עם אחריות: שילוב בין תכנון פונקציונלי, נראות מודרנית ופיתוח נופי נעים.
חשוב לדעת
- נתוני הפרויקט עשויים להתעדכן בהתאם לשלבי הרישוי, הביצוע והחלטות התכנון.
- התיאורים בעמוד זה נועדו להציג את חזון התכנון ואופי הפרויקט.
- שטחים, מפרטים, תמהיל דירות וסטטוס תכנוני כפופים למסמכי ההיתר, התכנון והמכירה.
- בפרויקטים יזמיים, איכות התכנון נמדדת לא רק בדירה – אלא גם בחניה, בגישה, בפיתוח ובחיים בין הבניינים.
שאלות נפוצות על חורשת האקליפטוס אופקים
מי היזם של הפרויקט?
היזם של הפרויקט הוא ניסן יפרח יזמות.
איזה סוג דירות מתוכנן בפרויקט?
התמהיל כולל דירות 4–5 חדרים, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים, בהתאם למסמכי התכנון והתקדמות הפרויקט.
מה מאפיין את סביבת המגורים?
הפרויקט מתוכנן סביב שדרה ירוקה, עצים נטועים, שבילי הליכה, גינות וקרבה למוסדות חינוך, מרכזים קהילתיים ושטחי מסחר.
מי אחראית על התכנון האדריכלי?
התכנון האדריכלי ופיתוח הנוף מבוצעים על ידי פנינה וידר אדריכלות ועיצוב.
מתכננים פרויקט מגורים יזמי?
פרויקט טוב מתחיל הרבה לפני ההיתר. הוא מתחיל בהבנת הקרקע, הקהל, העירייה, התב״ע, אפשרויות הבינוי והחוויה האנושית שהפרויקט אמור לייצר. אם אתם יזמים, בעלי קרקע או קבוצת רכישה ורוצים לבדוק מה ניתן לתכנן במגרש שלכם, נשמח ללוות אתכם משלב הבדיקה הראשונית ועד לתכנון, רישוי ופיתוח הפרויקט.
לתיאום שיחת היכרות