בישראל של 2023 הצורך בקבלת היתר להרחבת דירה או בנייה הוא מובן וברור.
שוק הנדל"ן הגיע למחירים מטורפים ואם אנחנו מחזקים בדירה או מגרש כדי שנדע להפיק ממנו את המירב.
כמובן שברמת הנוחות יש משמעות אדירה להוספת חדר או מרפסת לבית אבל כמובן גם במונחים כלכליים מדובר בהשקעה משתלמת במיוחד, התשואה היחסית של בניית בית על מגרש, הוספת חדר, מרפסת או ממד לבית גבוהה בעשרות אחוזים מקניית נכס חדש.

סימולציה קטנה לשם המחשה:
עבור דירה בת3.5 חדרים במרכז עולה 2,500,000 מיליון בממוצע, נקבל על שכירות  ממוצעת של 6,000 ₪ = תשואה שנתית של 2.88% וזה יחסית נתון יפה

אם ניקח את אותו הבית ונוסיף לו חדר, נגיד שההיתר + השיפוץ יעלה 150,000 ₪, נקבל תוספת של 1,200 ₪ לשכירות = תשואה שנתית על התוספת של 9.6%

תעשו את החשבון על הדירה שלכם…

בכל מקרה אלפי בקשות מוגשות בכל שנה וחלק גדול מהם נדחות על הסף, הבנת המסלול, הדרך וההיגיון שעומד מאחורי התהליך עוזרת מאוד לראות את התמונה המלאה ולהבין לאן נכנסים ומה נדרש מאיתנו.

במדריך זה הסביר לכם לפרטי פרטים את כל השלבים הכלולים בקבלת היתר בניה ואתייחס לצד האדריכל, לצד הלקוח לממשק מול העירייה והמוסדות ואתן טיפים שיכולים לחסוך לכם המון כסף וזמן בהסתמך על הניסיון הרב שלי בתחום.

אז קדימה באו נצלול פנימה.