בניית ממ"ד - הוספת ממד בקלות

ב17 באוקטובר 2023 נכנסו לתוקף תקנות שעה חדשות המקילות על בעלי בתים ודירות לבצע תוספת ממד ומקצרות משמעותית את הליך הרישוי- התקנות בתוקף עד אוקטובר 2026.

סיכום עיקרי הדברים!

1. ממ"ד בבית פרטי או בניין עד 2 קומות (קרקע + קומה בלבד) ועד מטר מרחק מגבול המגרש, ניתן להגיש לאישור הג"א בלבד-תהליך מקוצר של כשבועיים שבו נדרשת תוכנית מפורטת של הממ"ד ללא מסמכים נוספים, נדרש תוכנית אדריכלית ותוכנית מהנדס.
2. ניתן להוסיף מבואה המחברת בין הממד לבית – בגודל 2-1.5 מטר ועד 5 מ"ר במקום שיש הכרח תכנוני או הנדסי ובכפוף לאישור הרשות המוסמכת (פקע"ר).
3.  לאחר הבניה נדרש ליידע את הרשות המקומית לפי חוק תוך 45 יום מסיום הבניה.
   
4. הסכמות שכנים- בבית פרטי ובמידה והחצר בבעלות הבונה- אין צורך בהסכמת שכנים.
5. במידה והחצר משותפת- נדרש 60% מהסכמת השכנים על פי חוק המקרקעין (כאשר המבקש נכלל במניין).
6. לגבי עליית גג – עד 50 אחוז משטח הקומה השלישית נכלל ומוגדר כמבנה 2 קומות (זאת פרשנות מנהל התכנון במסמך רשמי).
7. גם לממ"ד ברישוי מקוצר/מלא נדרשת הסכמה של 60 אחוז מהדיירים במידה ונבנה על שטח משותף-
    במידה והדבר בעייתי וגבולי כדאי להתייעץ ולחפש פתרונות (במקרה חריג ניתן למצוא פתרון משפטי).
   
8. הממ"ד הכלול בתקנות אלו הוא ממ"ד של 9 מ"ר נטו + מבואה (1-2 מ"ר ועד 5 מ"ר במקרה צורך מיוחד) או לממד של עד 15 מ"ר נטו הכולל 3 מ"ר חדר רטוב, בכפוף לתקנות.
9. כל ממ"ד שחורג מגודל זה ידרש להגיש ברישוי רגיל- גם כאן יש רצון טוב מרוב הרשויות כרגע לאשר אך זה יהיה תהליך ארוך יותר- כמובן שמשרדינו מתחייב לנסות לקדם ולדחוף ככל האפשר ע"מ לאפשר לכם חיים בטוחים ומוגנים יותר.
   
10. חשוב לדעת! לפי התקן קירות הממ"ד צריכים לרדת עד לקומת קרקע 70%- רלוונטי וחשוב לבניה שאינה בקומת קרקע, ומייקר לבונים בקומה גבוהה יותר או למדלגים קומה.
11. התקנות מחריגות מתקנות הפטור בניית ממד במרתף- הנדרש להליך רישוי -היתר בניה.
12. בניית ממד רק בקומה השניה, ובלא קומת הקרקע מוחרגת מהתקנות ונדרש עבורם תהליך היתר בניה רגיל.