כל המידע על היתרי בניה!

היתר בניה זהו רישיון לבניה שניתן על ידי העירייה\המועצה המקומית באמצעות וועדה מקומית לתכנון ולבניה
בכל שינוי מבני חיצוני או בניית בית נדרשים להוציא היתר (למעט מקרים מיוחדים). אולם בשינוי פנימי בדרך כלל אין כל צורך מעשי בהיתר. מלבד במקרה של שינוי המשנה את שטח הדירה או שיוצר שינוי בקונסטרוקציה של הבניין, וכן שימוש חורג מהקבוע בתב"ע.

היתר בניה זהו רישיון לבניה שניתן על ידי המועצה המקומית ותכליתו אישור חוקי לבניה או הרחבה של חלל מגורים.

הפניה אל הוועדה המקומית נעשית ע"י אדריכלית מורשה ואל ההגשה מצורפת תכנית שחתומה על ידה.

משך הזמן להוצאת היתר בניה הוא ממושך ותלוי בגורמים רבים אולם הצלחתו תלויה רבות במקצועיות האדריכלית.

הפניה אל הוועדה המקומית נעשית ע"י אדריכלית מורשה בלבד ואל ההגשה מצורפת תכנית שחתומה על ידו.

כאשר הוועדה מאשרת היתר בניה היא מעבירה מסמך שבו מצורפת תכניות אודות התוספת הנדרשת.
 ביצוע בניה ללא היתר כמובן אינו חוקי בעליל, והעובר על כך יכול להגיע למצב של הליך משפטי ממושך, שבסופו צו הריסה וקנסות של עשרות אלפי שקלים.

רק אדריכלית מורשה יכולה לפתוח בתהליך לקבלת היתר בניה מול הרשות המקומית.
תפקידי האדריכלית
-לשרטט גרמושקא לעמוד בקשר עם היועצים ולהשיג את שלל האישורים עד לקבלת ההיתר.

בנוסף בתחום העיצוב לתכנן את הבית למיצוי פרקטי של החלל ולעצב את החזיתות החיצוניים.

אדריכלית ומעצבת פנים תוכל גם לעצב את פנים הבית.

אדריכלית נוף תוכל גם לתכנן את הגינה בחצר ואת הבריכה שלכם.

אצלי תקבלו שירות טריפל הכולל אדריכלות עיצוב ונוף גם יחד

העלויות מתחלקות ל3 חלקים:
1. אדריכלית- בהערכה גסה הסכום נע בין 15-40 אלף
ותלוי בהתאם למורכבות ההיתר לדוגמא באם זו הכשרת עבירה המחיר עולה בהתאמה.

2.יועצים- לדוגמא מהנדס, מודד ויועצים שונים נדרשים, המחיר נע אלפים ספורים ל10 אלף מעלות ההיתר.

3.אגרות למועצה יכול להגיע לעשרות אלפי שקלים ויותר, חשוב לדעת! אדריכלית מנוסה תוכל לחסוך לכם אלפי שקלים ע"י בקשת הקלות וערעורים למינהם, לעיתים ניתן גם לפנות לסיוע משפטי.

תהליך ההיתר הינו הליך מורכב אשר דורש מקצועיות החל מתכנון נכון והבנת הדרישות החוקיות וכלה בהכרת המערכות הממשלתיות והעירוניות.
בנוסף הכרות אישית עם הגורמים המאשרים וכן דבר שמסייע רבות לזירוז התהליך ולמניעת בעיות רבות וחיובים והיטלים מיותרים בעתיד, וכמובן למצוא אדריכלית שתתן ללקוח העדפה ותקדם לו את הבקשה וללא 'מריחות זמן'.
פנו אליי ותקבלו הליך מזורז בטוח ומקצועי שיחסוך לכם עוגמת נפש עלויות והיטלים בלתי צפויים.

בהחלט כן, באם בניתם ללא היתר בניה ונתפסתם בידי הרשות המקומית.
נשלחת אליכם אזהרה משפטית ולעיתים מוצא לכם צו הריסה מנהלי\משפטי שמורה לכם לפרק את החלק שנבנה באופן לא חוקי.

הפתרון הוא לבצע היתר בניה למפרע- כאן יש חשיבות רבה לאדריכלית מנוסה ומקצועית שתתן פתרון יצירתי שיאפשר לרשות המקומית לבצע היתר בניה.
והסיבה לכך- מכיוון שלא נבדקו זכויות הבניה מראש, יתכן שיהיה קושי משמעותי לקבל היתר בניה.

עלות- מלבד עלויות משפטיות וקנסות, עלות ביצוע ההיתר יהיה גבוה, בהתאם למורכבותו.

ההמלצה שלי- אל תבנו בלי היתר חסכו עוגמת נפש כאב לב והוצאות משפטיות אינסופיות.

נקלעתם לסיבוך כזה- פנו אליי אעזור לכם במקצועיות לקבל היתר בניה למפרע.