אם כבר, אפשר להוסיף גם מרפסת?

בהחלט, אבל המשמעות היא שהתהליך הוא ברישוי רגיל ולא מקוצר, התכנון האדריכלי וכן תוכנית הקונסטרוקציה הם כמובן יותר מורכבים, ולכן מייקרים ומעכבים במעט את התהליך, אך לא באופן משמעותי.

כמה אחוזי שכנים נדרשים לחתימה?

60% הסכמה מדיירי הבניין (בעלי השטח המשותף הנמצא בנסח טאבו) ההסכמה היא לבנייה בלבד, ולא משנה כמה שכנים בונים בפועל.

בימים אלו מקודם חוק חדש המאפשר לצמצם את אחוזי החתימות ל60% מהאגף הנבנה, כלומר נדרשת הסכמת 60% מהדיירים שמתגוררים רק באותו אגף שבונה (נניח אגף מערבי), נעדכן כשיכנס לתוקף.

שלב החתימות נדרש בשלב הגשה ראשונית לרשות המקומית (תחילת תהליך הרישוי).

האם ניתן לבנות ממ"ד על עמודים?

אין אפשרות כזאת, לפי התקן 70% מקירות הממ"ד צריכים לרדת עד לקרקע, (במקרים חריגים ביותר ובכפוף לאישור יועץ מיגון יתכן ויאושר אפילו 50%) .
המשמעות- קומת קרקע ללא דיירים, קומת לובי -יבנה ממד דמה שמחירו יתחלק בין הדיירים.

רציניים… איך הבניין יראה אחרי כל התוספת הזאת?

מבחינת נראות הבניין- המעטפת תשאר שלימה ומגדל הממ"דים הוא בקו אחד המחובר לבניין, אנחנו משתדלים לתת שימת לב שתשפר את הנראות ותתחבר באופן טבעי למבנה.

ישארו לנו חניות אחרי כל התוספת הזו?

שאלה טובה, זה אחד האתגרים שלנו אנחנו נשתדל לחשב שכמה שיותר חניות יוותרו במקומם, בנוסף יועץ תנועה יכול להוציא תוכנית מפורטת של חניות, ובמקרי אין ברירה כולל פתרונות של מתקני חנייה .

חשוב לדעת כי גם בתוך המיקום של הממד בקרקע ניתן ליישם חניה (כיוון שרק 3 קירות שלו יורדות).

האם יש אגרות והיטלים על תוספת הממ"ד?

זו כבר בשורה משמחת. על ממד העומד בתקן ועד 12 מ"ר חיצוני, ניתן פטור מהיטל השבחה, (שחוסך לכם עשרות אלפי שקלים), אגרות שונות בשלבי הרישוי הן מינימליות ולא משמעותיות.

האם משלמים ארנונה על ממ"ד?

כן, כמו כל חדר בבית.

האם זה גורע מזכויות הבניה שלי?

תתפלאו  לשמוע: לא, לצורך הוספת ממ"ד אתם מקבלים עד 12 מ"ר ברוטו כשטח עיקרי , בנוסף לזכויות הקיימות.

הבניין שלנו ישן, האם תוספת הממ"ד תגרום לסדקים ואי יציבות?

ממש לא, מבחינה הנדסית מגדל הממ"דים נבנה כמבנה סמוך בפני עצמו עם ביסוס משלו ורק מחובר לדירות הקיימות, כך שממש אינו משפיע על יציבות הבניין שלכם.